首页 >>统计公报 >>年度统计公报 年末 常住人口 2005 639.3万 2006 646.5万 2007 652.92万 2008 658.56万 2009 664.22万 长沙的人口增量确实不是很大，约每年6万人。 分析一下长沙商品房的供求关系，先看供应信息： 商品房销售面积 年份 销售面积 其中住宅销售额 2005 536.99万平方米 88.41亿 2006 741.69万平方米 168.67亿 2007 985.09万平方米 298.30亿 2008 822.6万平方米 245.5亿 2009 1406.58万平方米 479.82亿 由于商品房不仅仅是住宅，所以从公布的数据里面，虽然可以看到总数和其中一项的数，但是并不是一个单位衡量的，所以根本看不到住宅销售面积有多少，价格是多少，写报告的人确实动了不少脑筋的，这里PF一下！ 感谢度娘，每年的住宅均价还是可以搜到的： 2005年商品住宅销售均价：2539元/平米【http://news.cs.fang.com/2006-01-18/621540.htm】 2006年商品住宅销售均价：2691元/平米【http://www.fang.com/2008/2007-01-19/928274_4.html】 2007年商品住宅销售均价：3372元/平米【http://news.qq.com/a/20080124/001947.htm】 2008年商品住宅销售均价：3906元/平米【http://www.880734.com/news/hunan/200901172335.html】 2009年商品住宅销售均价：4351元/平米【http://www.chinanews.com/estate/estate-gdls/news/2010/01-18/2078126.shtml】 根据销售均价和销售总额，计算每年的住宅销售面积： 年份 住宅销售面积 2005 约348万平方米 2006 约626万平方米 2007 约884万平方米 2008 约628万平方米 2009 约1100万平方米 5年合计共卖出了约：3586万平方米的商品住宅！ 再来看需求： 从05年末到09年末，常住人口新增了24.92万人！按人均30平米计算，则仅需748万平米即可满足全部新增人口需求！ 根据如下新闻来源数据： http://house.focus.cn/news/2010-05-11/929534.html 2007年至2009年全市国有土地上共拆迁合法房屋总面积272.7万平方米，拆迁私房22281户 ============ 这3年约每年拆迁合法房屋75.9万平米，私房7427户，假设长沙每年拆迁量不会有数量级的差别，则05年到09年的5年，共拆迁约380万平米，私房37135户。 不太了解长沙具体的拆迁补偿标准，假设按照拆一平米补两平米计算， 5年拆迁合法房屋380万平米，将需要760万平米来补偿。拆迁私房按每户补偿150平米计算，约需550万平方米来补偿。 【这块需求计算得不精确，如有更精确数据，请给出！】 需求小计：748万+760万+550万=2058万平米 卖出3586万平方米-需求2058万平米=1528万平米，按每套100平米计算，则有15万多套超出上面需求量的住房卖出去了。【注意是卖出去了而不是待售！】 当然，05年末的那些人口中，没有房的人也大有人在，这些也许就是那些人买了，同时这几年应该也还有不少改善性需求购置了多套住房。 另外一个相对长沙房价拥有强劲购买力的需求没有计算：北上广深回乡购房团！ 同时现在长沙的新建商品住房不可能全部卖完了，必然还有库存，而且还在不断的建房，而人口新增每年只有6万，总体来看，长沙的商品住房已经进入了一个供过于求的阶段，长沙房价还能走多远？ 拭目以待！
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年末 常住人口
2005 639.3万
2006 646.5万
2007 652.92万
2008 658.56万
2009 664.22万
长沙的人口增量确实不是很大，约每年6万人。
分析一下长沙商品房的供求关系，先看供应信息：
商品房销售面积
年份 销售面积 其中住宅销售额
2005 536.99万平方米 88.41亿
2006 741.69万平方米 168.67亿
2007 985.09万平方米 298.30亿
2008 822.6万平方米 245.5亿
2009 1406.58万平方米 479.82亿
由于商品房不仅仅是住宅，所以从公布的数据里面，虽然可以看到总数和其中一项的数，但是并不是一个单位衡量的，所以根本看不到住宅销售面积有多少，价格是多少，写报告的人确实动了不少脑筋的，这里PF一下！
感谢度娘，每年的住宅均价还是可以搜到的：
2005年商品住宅销售均价：2539元/平米【http://news.cs.fang.com/2006-01-18/621540.htm】
2006年商品住宅销售均价：2691元/平米【http://www.fang.com/2008/2007-01-19/928274_4.html】
2007年商品住宅销售均价：3372元/平米【http://news.qq.com/a/20080124/001947.htm】
2008年商品住宅销售均价：3906元/平米【http://www.880734.com/news/hunan/200901172335.html】
2009年商品住宅销售均价：4351元/平米【http://www.chinanews.com/estate/estate-gdls/news/2010/01-18/2078126.shtml】
根据销售均价和销售总额，计算每年的住宅销售面积：
年份 住宅销售面积
2005 约348万平方米
2006 约626万平方米
2007 约884万平方米
2008 约628万平方米
2009 约1100万平方米
5年合计共卖出了约：3586万平方米的商品住宅！
再来看需求：
从05年末到09年末，常住人口新增了24.92万人！按人均30平米计算，则仅需748万平米即可满足全部新增人口需求！
根据如下新闻来源数据：
http://house.focus.cn/news/2010-05-11/929534.html
2007年至2009年全市国有土地上共拆迁合法房屋总面积272.7万平方米，拆迁私房22281户
============
这3年约每年拆迁合法房屋75.9万平米，私房7427户，假设长沙每年拆迁量不会有数量级的差别，则05年到09年的5年，共拆迁约380万平米，私房37135户。
不太了解长沙具体的拆迁补偿标准，假设按照拆一平米补两平米计算，
5年拆迁合法房屋380万平米，将需要760万平米来补偿。拆迁私房按每户补偿150平米计算，约需550万平方米来补偿。
【这块需求计算得不精确，如有更精确数据，请给出！】
需求小计：748万+760万+550万=2058万平米
卖出3586万平方米-需求2058万平米=1528万平米，按每套100平米计算，则有15万多套超出上面需求量的住房卖出去了。【注意是卖出去了而不是待售！】
当然，05年末的那些人口中，没有房的人也大有人在，这些也许就是那些人买了，同时这几年应该也还有不少改善性需求购置了多套住房。
另外一个相对长沙房价拥有强劲购买力的需求没有计算：北上广深回乡购房团！
同时现在长沙的新建商品住房不可能全部卖完了，必然还有库存，而且还在不断的建房，而人口新增每年只有6万，总体来看，长沙的商品住房已经进入了一个供过于求的阶段，长沙房价还能走多远？
拭目以待！