假设如下： 房屋总价100万，首付30万，商业贷款70万，20年期基准利率，每月还给银行本息共5240元。 5年一共投入资金是30+31.44万=61.44万元，其中本金47.5万，利息13.94万。 如果5年之后把房屋出售，年均涨幅0%，5%，10%的情况，分别可以获得房屋出售金额，100万，127.6万，161.1万。还掉剩余的52.5万贷款之后，剩余金额为47.5万，75.1万，108.6万。盈亏如下图 如果考虑机会成本(分别是4%，6%，8%的投资收益率)，首付和5年本息的机会成本如下： 那么在三种年均涨幅和三种机会成本的考虑下，盈亏分别如下：
还可以考虑房子出租之后的租金收入，如果5年里成功出租4年，每年租金2万元，则可以增加8万元左右的盈利。 按照以上的计算，如果未来5年房屋价格以10%的幅度增长的话，买房子投资还是有利可图的。不过这10%目前看来是谈何容易啊！ 欢迎讨论。
假设如下：
房屋总价100万，首付30万，商业贷款70万，20年期基准利率，每月还给银行本息共5240元。
5年一共投入资金是30+31.44万=61.44万元，其中本金47.5万，利息13.94万。
如果5年之后把房屋出售，年均涨幅0%，5%，10%的情况，分别可以获得房屋出售金额，100万，127.6万，161.1万。还掉剩余的52.5万贷款之后，剩余金额为47.5万，75.1万，108.6万。盈亏如下图
如果考虑机会成本(分别是4%，6%，8%的投资收益率)，首付和5年本息的机会成本如下：
那么在三种年均涨幅和三种机会成本的考虑下，盈亏分别如下：
还可以考虑房子出租之后的租金收入，如果5年里成功出租4年，每年租金2万元，则可以增加8万元左右的盈利。
按照以上的计算，如果未来5年房屋价格以10%的幅度增长的话，买房子投资还是有利可图的。不过这10%目前看来是谈何容易啊！
欢迎讨论。