房屋交付是在购房过程中特别关键的一步，因此千万不要掉以轻心，要根据交房标准来仔细检查。那么交房时常见的问题是什么呢？
交房时常见问题是什么？
1、留意查询房屋材料
房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，总面积评测表/测绘工程企业评测总面积清单、管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）/工程项目竣工图纸或设计方案企业工程施工，《建筑工程质量认定书》，《房房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书》。
2、留意查询房子构造
查询房屋主卧室及大客厅阳台的路面和顶部有没有缝隙，阳台处的两边墙壁是不是有缝隙。墙面、墙脚接位、顶棚有没有裂缝。根据敲路面查验路面有没有空壳子裂开状况。在屋顶上放轻绳栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周查验其歪斜水平。准确测量屋子的。
3、留意2个层面的难题
首先是房地产商是不是获得了有关证明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同书承诺的规范及其住宅建筑标准的规定。是不是具有有关证明材料，核查是不是出示《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是不是出具销售不动产专用型，核查是不是出示经技术专业单位出示的房屋总面积测绘工程汇报。
4、质量不过关
房屋质量问题无疑是购房者特别关心的问题，比如地板漏水、墙壁严重开裂等等。但问题是，很多房子刚交付的时候，并没有裂缝，即使有也往往已被全都抹平，数月甚至一两年后才会慢慢显现，但到时候，权责在谁、如何维修、费用如何收取等问题就难以分清。
5、逾期交房
开发商逾期交房应依约承担违约责任。交房延期是房屋交付中特别容易出现的问题，由于交房延迟，开发商将支付高额的违约金，一般来说约为已交房款的万分之几(视双方约定)。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房，引得消费者愤而反抗，要求一个公道，而另一些开发商则是推迟了交房时间，却以“不可抗力等原因”为借口拒绝支付。
6、面积缩水
超3%部分可提出双倍返还请求。对于期房而言，预售时的面积都是根据设计预测的，与房子造好后实际测量出来的面积总归有些误差。这一点买房人肯定可以理解，在一定范围内的误差也能够接受。但面积差得太离谱，买房人肯定难以接受。这就需要买房人在签约时与开发商事先做好约定，而且要细致约定，别让开发商钻了空子。
房屋交付是在购房过程中特别关键的一步，因此千万不要掉以轻心，要根据交房标准来仔细检查。那么交房时常见的问题是什么呢？
交房时常见问题是什么？
1、留意查询房屋材料
房屋的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，总面积评测表/测绘工程企业评测总面积清单、管道遍布竣工资料（水、弱电、弱电安装、构造）/工程项目竣工图纸或设计方案企业工程施工，《建筑工程质量认定书》，《房房地产开发设计建设新项目完工综合性工程验收合格证书》。
2、留意查询房子构造
查询房屋主卧室及大客厅阳台的路面和顶部有没有缝隙，阳台处的两边墙壁是不是有缝隙。墙面、墙脚接位、顶棚有没有裂缝。根据敲路面查验路面有没有空壳子裂开状况。在屋顶上放轻绳栓上一吊物，靠墙学会放下至墙角，从四周查验其歪斜水平。准确测量屋子的。
3、留意2个层面的难题
首先是房地产商是不是获得了有关证明材料。次之是交付的房屋是不是合乎合同书承诺的规范及其住宅建筑标准的规定。是不是具有有关证明材料，核查是不是出示《住宅质量保修书》和《使用说明书》，是不是出具销售不动产专用型，核查是不是出示经技术专业单位出示的房屋总面积测绘工程汇报。
4、质量不过关
房屋质量问题无疑是购房者特别关心的问题，比如地板漏水、墙壁严重开裂等等。但问题是，很多房子刚交付的时候，并没有裂缝，即使有也往往已被全都抹平，数月甚至一两年后才会慢慢显现，但到时候，权责在谁、如何维修、费用如何收取等问题就难以分清。
5、逾期交房
开发商逾期交房应依约承担违约责任。交房延期是房屋交付中特别容易出现的问题，由于交房延迟，开发商将支付高额的违约金，一般来说约为已交房款的万分之几(视双方约定)。因此一些开发商就在没达到交房条件时匆忙交房，引得消费者愤而反抗，要求一个公道，而另一些开发商则是推迟了交房时间，却以“不可抗力等原因”为借口拒绝支付。
6、面积缩水
超3%部分可提出双倍返还请求。对于期房而言，预售时的面积都是根据设计预测的，与房子造好后实际测量出来的面积总归有些误差。这一点买房人肯定可以理解，在一定范围内的误差也能够接受。但面积差得太离谱，买房人肯定难以接受。这就需要买房人在签约时与开发商事先做好约定，而且要细致约定，别让开发商钻了空子。