土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。那么问题来了!怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
70年后房子就不归我了?土地产权≠房屋产权
土地权归国家和集体,土地使用权根据开发类型分为不同的期限,民用住宅用地权属年限为70年,房屋权则属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,其年限是的。
国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的权是的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。房屋产权70年怎么算?图解公式权妥妥的!
70年土地使用权到期后,
该怎么办?
续约产权就搞定!
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土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。小贴士▲产权到期后房屋仍属业主,但是土地使用权是否属于业主还没有成文规定。如果持有人房屋产权没到期,国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金;而如果持有人房屋产权到期了,国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿,而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。▲ 这回大家清楚了吗?
土地权归国家和集体,土地使用权根据开发类型分为不同的期限,民用住宅用地权属年限为70年,房屋权则属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,其年限是的。
70年土地使用权到期后,
该怎么办?
续约产权就搞定!
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土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。