买房事不小，要想顺心顺意买到一套好房还真的不是那么简单。因为买房涉及签合同、过户、贷款等步骤，所以很多人可能还对买房的流程以及注意事项摸不清方向。今天就先来系统说一说买房这件事！
1、确定自己是否有购房资格
因为现在限购城市比较多，对购房人的社保或个税都有要求，并且对购房的套数也有限制。所以在购房之前要先确定是否有购房资格。
2、选择一个好中介
买二手房选中介是最便捷、最省事、最安全的方式，因为一个好的中介能让你免去找房、看房、谈价议价、过户等流程的烦恼，能让你省心省力省钱！
买新房就更应该找中介了，要知道现在很多楼盘都和中介有合作，给中介的价格绝对要比你在售楼中心的价格优惠！
3、确定房源
确定好自己想买的什么样的房子？两室还是三室？自住还是投资？面积多大？要不要学位？交通情况如何？周边环境是否好……一般购房者心里都有一两个心仪的小区，可以直接咨询中介是否有房源，或者自己不太清楚需求，也可以把自己的要求提给中介，他们会帮你选择一两套最适合你的房子！
4、交定金，签合同
确定好房屋了，就可以签合同下定金了。
如果是新房，就要购房资质审核材料，缴纳部分定金，拿取收据，经手两份文件《房屋认购协议书》和《定金收据》。10个工作日内，通过之后签订正式合同，现房签《现房买卖合同》，期房则签《商品房预售合同》。
如果是二手房，一般是先和卖家谈好价格之后，就要先给几万块作为定金，同时签订定金协议，或者能立马付首付也可以立刻签订房屋买卖协议。定金协议或者买卖协议中就会涉及中介费用（如果找了中介）问题，自己确定好中介费的数额、交付方式等。
5、银行贷款，办理过户
将准备好的贷款资料交给银行，银行先对房子进行评估，然后确认后放款。接着就可以办理过户了。等办理好过户，产权过户后，银行就会先支付首付款给业主，等你接着房产抵押登记后，尾款就直接打给业主了，而你的月供就开始了！
6、其他费用
新房的话，还需要缴纳契税、房屋维修基金、权证印花税、权证登记费、物业费、装修保证金等。
二手房的话，还需要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
买个房子真难，各种事情，想买房的买不到。
买房事不小，要想顺心顺意买到一套好房还真的不是那么简单。因为买房涉及签合同、过户、贷款等步骤，所以很多人可能还对买房的流程以及注意事项摸不清方向。今天就先来系统说一说买房这件事！
1、确定自己是否有购房资格
因为现在限购城市比较多，对购房人的社保或个税都有要求，并且对购房的套数也有限制。所以在购房之前要先确定是否有购房资格。
2、选择一个好中介
买二手房选中介是最便捷、最省事、最安全的方式，因为一个好的中介能让你免去找房、看房、谈价议价、过户等流程的烦恼，能让你省心省力省钱！
买新房就更应该找中介了，要知道现在很多楼盘都和中介有合作，给中介的价格绝对要比你在售楼中心的价格优惠！
3、确定房源
确定好自己想买的什么样的房子？两室还是三室？自住还是投资？面积多大？要不要学位？交通情况如何？周边环境是否好……一般购房者心里都有一两个心仪的小区，可以直接咨询中介是否有房源，或者自己不太清楚需求，也可以把自己的要求提给中介，他们会帮你选择一两套最适合你的房子！
4、交定金，签合同
确定好房屋了，就可以签合同下定金了。
如果是新房，就要购房资质审核材料，缴纳部分定金，拿取收据，经手两份文件《房屋认购协议书》和《定金收据》。10个工作日内，通过之后签订正式合同，现房签《现房买卖合同》，期房则签《商品房预售合同》。
如果是二手房，一般是先和卖家谈好价格之后，就要先给几万块作为定金，同时签订定金协议，或者能立马付首付也可以立刻签订房屋买卖协议。定金协议或者买卖协议中就会涉及中介费用（如果找了中介）问题，自己确定好中介费的数额、交付方式等。
5、银行贷款，办理过户
将准备好的贷款资料交给银行，银行先对房子进行评估，然后确认后放款。接着就可以办理过户了。等办理好过户，产权过户后，银行就会先支付首付款给业主，等你接着房产抵押登记后，尾款就直接打给业主了，而你的月供就开始了！
6、其他费用
新房的话，还需要缴纳契税、房屋维修基金、权证印花税、权证登记费、物业费、装修保证金等。
二手房的话，还需要缴纳个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。