央行即将发文四大行放松限贷的传闻不断发酵，也在不断反转。由于相关信息的不对称、不确定性，使得整个房地产市场搞得沸沸扬扬，多空双方又开始争论不休。而截至今晨从各方的消息来看，四大行均表示没有明确的信息发布。只是四大行现在统一口径表示，房贷认定松绑暂无消息。
目前虽很难对这个传言进行证实或者证伪，但是有两点可以肯定：一是即便是政策放松，各家银行放松房贷的空间也并不大。二是政策再放松，也会牢牢扼守鼓励自住型住房需求的底线，绝对不会给投机性需求网开一面。因为现在高层已经达成共识，过度放纵投机性需求，很可能引发金融和经济危机。
从7月份开始，经济数据明显走弱，多个指标出现了罕见的超预期下滑，前期微剌激作用已大大弱化，经济下行的压力越来越大。与此同时，全国70个大中城市的房价已经连续5个月同比微幅下滑，显然全国房地产泡沫正处于破裂之际，这使得各利益群体如坐针毡，于是就有人在市场上散布各式各样的谣言，他们寄希望于政策救市、传闻救市来唤起购房者大举入市的积极性。
但是即便是政策来救市，房地产也因过去几年冲得太猛，透支了未来的涨幅，以及超出民众的购买力，而发生调整趋势不可逆，所以现在无论是各地取消限购也好，呼吁松绑信贷也罢，都无法彻底扭转中国房地产回归自住型消费需求的步伐。那么究竟是谁在遏力阻止房价下跌的进程呢？
首先，房地产业内利用自己在媒体的话语权，刨制各种谣言，希望投机性需求能够起死回升。就在这次央行放松限贷传闻不断发酵之时，房地产各色市场人士纷纷表示，传言一旦成真，将对市场预期产生较大的提振，国内房价将重新恢复涨势。更有人惊呼，现在是今年第四季度将是抄底楼市的历史好时机。
不过，即便是这次央行果真发文放松限贷政策，房地产走势也不会发生根本改变：其一，有银行表示：“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率，银行赚不到钱，更不用谈打折优惠。更何况，按揭贷款回收周期过长，在银行信贷额度有限的情况下，银行会出于收益率的考虑，肯定会将资源配置在收益高的业务上”。所以指望各大银行对个人贷款业务全面放松只是一厢情愿。
其二，居民的购房意愿也在不断下降。央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示，居民房地产的热情继续下降，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。此外，央行另一份调查报告还显示，三成居民认为目前房价“可以接受”，但翻过来看，有七成居民认为高房价已“不可接受”！即使放松限贷，刚需一族想买，但也要有能力买得起啊！房子不是性生活中用薄徕矢特，想有就能有的。
现在房价越是要到调整期，我们的一些业内就越是为高房价的合理性摇旗呐喊，更有甚者还想法刨制政策放松的假消息，造成市场信息真假混乱氛围。因为他们更希望看到一个投机盛行的房地产市场，并且希望这个市场永远繁盛。不过，纵观历史，还没有哪个国家的经济是长期靠房地产泡沫一直持续发展的。
再者，从各地政府纷纷解禁限购令来看，地方政府严重依赖于土地财政，不希望房价回落态势，最终影响到土地市场。于是地方政府一面呼吁银行放松信贷，以挽救逐渐低迷的房地产业。一面给市场松绑和打气，表示出地方政府救市的决心。
不过，在2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议上，银监会主席尚福林表示，要严格控制信用风险扩散，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险，在房地产贷款领域，要优先支持居民家庭首套住房需求。这就说明了，高层既想鼓励刚需入市来托住下滑的经济，但并不想让投机性需求给金融业发展带来重大隐患。
笔者认为，之前那种过度依赖地产开发，依赖“土地财政”的发展模式肯定难以持续，而随着新一轮土地政策改革、财税及金融改革等不断深入，以及不动产登记、房产税等逐步推进，加上反腐败的高压持续态势。不仅地方政府对土地财政依赖程度有所减轻，更会让普通百姓看到房地产行业回到一个理性发展的轨道。
最后，开发商也不希望房价出现大幅调整，因为如此一来，他们的时代要终结，以后拿地的风险也会骤然上升。不过，当前各地商品房供不应求的日子已经过去，商品房产能过剩的时代已经来临。除了部分一二线城市商品房库存消化也需近二年之外，很多三四线城市光是消化商品房库存都需要化3-10年。
近日，部分上市房企传出要进行多元化转型的声音，我觉得开发商也不必过于留恋以往的房地产流金岁月，更应把精力放到转型升级上面去，因为过去那种楼市低端开发形态肯定是难以维持下去的，而转型升级说不定能够走得更好更远。
中国的高房价已经连续涨了12年，其间几乎没有经历什么像样的调整。而今年房价连续出现数月微跌，房地产市场一片冷清，这让很多利益群体无法忍受，于是这些人都寄希望于政策救市、传闻救市让自己得到些许安慰。但是我觉得，中国当前的高房价不仅是普通百姓无法承受之重，更使得经济结构转型举步维艰，所以趁此楼市自发调整契机，让房地产去泡沫化、去扛杆化，回归原来的自住、改善消费属性，则更有利于房地产业的可持续发展。当各种谣言满天飞之时，既是利益群体的最后一博，更是房地产步入大调整的新阶段。
央行即将发文四大行放松限贷的传闻不断发酵，也在不断反转。由于相关信息的不对称、不确定性，使得整个房地产市场搞得沸沸扬扬，多空双方又开始争论不休。而截至今晨从各方的消息来看，四大行均表示没有明确的信息发布。只是四大行现在统一口径表示，房贷认定松绑暂无消息。
目前虽很难对这个传言进行证实或者证伪，但是有两点可以肯定：一是即便是政策放松，各家银行放松房贷的空间也并不大。二是政策再放松，也会牢牢扼守鼓励自住型住房需求的底线，绝对不会给投机性需求网开一面。因为现在高层已经达成共识，过度放纵投机性需求，很可能引发金融和经济危机。
从7月份开始，经济数据明显走弱，多个指标出现了罕见的超预期下滑，前期微剌激作用已大大弱化，经济下行的压力越来越大。与此同时，全国70个大中城市的房价已经连续5个月同比微幅下滑，显然全国房地产泡沫正处于破裂之际，这使得各利益群体如坐针毡，于是就有人在市场上散布各式各样的谣言，他们寄希望于政策救市、传闻救市来唤起购房者大举入市的积极性。
但是即便是政策来救市，房地产也因过去几年冲得太猛，透支了未来的涨幅，以及超出民众的购买力，而发生调整趋势不可逆，所以现在无论是各地取消限购也好，呼吁松绑信贷也罢，都无法彻底扭转中国房地产回归自住型消费需求的步伐。那么究竟是谁在遏力阻止房价下跌的进程呢？
首先，房地产业内利用自己在媒体的话语权，刨制各种谣言，希望投机性需求能够起死回升。就在这次央行放松限贷传闻不断发酵之时，房地产各色市场人士纷纷表示，传言一旦成真，将对市场预期产生较大的提振，国内房价将重新恢复涨势。更有人惊呼，现在是今年第四季度将是抄底楼市的历史好时机。
不过，即便是这次央行果真发文放松限贷政策，房地产走势也不会发生根本改变：其一，有银行表示：“如果首套房按揭贷款利率执行基准利率，银行赚不到钱，更不用谈打折优惠。更何况，按揭贷款回收周期过长，在银行信贷额度有限的情况下，银行会出于收益率的考虑，肯定会将资源配置在收益高的业务上”。所以指望各大银行对个人贷款业务全面放松只是一厢情愿。
其二，居民的购房意愿也在不断下降。央行日前发布第三季度居民储户调查报告显示，居民房地产的热情继续下降，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。此外，央行另一份调查报告还显示，三成居民认为目前房价“可以接受”，但翻过来看，有七成居民认为高房价已“不可接受”！即使放松限贷，刚需一族想买，但也要有能力买得起啊！房子不是性生活中用薄徕矢特，想有就能有的。
现在房价越是要到调整期，我们的一些业内就越是为高房价的合理性摇旗呐喊，更有甚者还想法刨制政策放松的假消息，造成市场信息真假混乱氛围。因为他们更希望看到一个投机盛行的房地产市场，并且希望这个市场永远繁盛。不过，纵观历史，还没有哪个国家的经济是长期靠房地产泡沫一直持续发展的。
再者，从各地政府纷纷解禁限购令来看，地方政府严重依赖于土地财政，不希望房价回落态势，最终影响到土地市场。于是地方政府一面呼吁银行放松信贷，以挽救逐渐低迷的房地产业。一面给市场松绑和打气，表示出地方政府救市的决心。
不过，在2014年上半年全国银行业监督管理工作暨经济金融形势分析会议上，银监会主席尚福林表示，要严格控制信用风险扩散，重点监控房地产、政府融资平台、产能严重过剩等领域风险，在房地产贷款领域，要优先支持居民家庭首套住房需求。这就说明了，高层既想鼓励刚需入市来托住下滑的经济，但并不想让投机性需求给金融业发展带来重大隐患。
笔者认为，之前那种过度依赖地产开发，依赖“土地财政”的发展模式肯定难以持续，而随着新一轮土地政策改革、财税及金融改革等不断深入，以及不动产登记、房产税等逐步推进，加上反腐败的高压持续态势。不仅地方政府对土地财政依赖程度有所减轻，更会让普通百姓看到房地产行业回到一个理性发展的轨道。
最后，开发商也不希望房价出现大幅调整，因为如此一来，他们的时代要终结，以后拿地的风险也会骤然上升。不过，当前各地商品房供不应求的日子已经过去，商品房产能过剩的时代已经来临。除了部分一二线城市商品房库存消化也需近二年之外，很多三四线城市光是消化商品房库存都需要化3-10年。
近日，部分上市房企传出要进行多元化转型的声音，我觉得开发商也不必过于留恋以往的房地产流金岁月，更应把精力放到转型升级上面去，因为过去那种楼市低端开发形态肯定是难以维持下去的，而转型升级说不定能够走得更好更远。
中国的高房价已经连续涨了12年，其间几乎没有经历什么像样的调整。而今年房价连续出现数月微跌，房地产市场一片冷清，这让很多利益群体无法忍受，于是这些人都寄希望于政策救市、传闻救市让自己得到些许安慰。但是我觉得，中国当前的高房价不仅是普通百姓无法承受之重，更使得经济结构转型举步维艰，所以趁此楼市自发调整契机，让房地产去泡沫化、去扛杆化，回归原来的自住、改善消费属性，则更有利于房地产业的可持续发展。当各种谣言满天飞之时，既是利益群体的最后一博，更是房地产步入大调整的新阶段。