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主题:房价不跌之谜:不会跌也不能跌

发表于2014-07-08

 政府的财政收入有两大来源,一个是高税收,高得离谱,简直到了“与民争利”的地步。这是苛捐杂税,是苛政,而“苛政猛于虎”。这句政论是孔子说的,孔子的 这个故事谁都知道。说孔子路过一个地方,见到了一个妇女,这个妇女的男性亲人什么老公、家翁等全被生存所在的这个地方的老虎吃光了。孔子大惑不解地问 道:“既然这个地方那么危险,为什么不搬到别的地方去?”妇人答:“我们就是从别的地方搬过来的,这个地方虽然有老虎,但也比我们原先的那个有着高税收的 地方强!”孔子遂慨叹曰:“呜呼,真乃苛政猛于虎!”现在有很多人移民,其实他们移去的那个地方也是高税收的,不高税收的地方人家还不去,但他国如欧美等 是高税收高福利,真正的“取之于民,用之于民”,不像咱们,说了几千年的取之于民用之于民了,就是没见到落在实处。变成了现在的高税收但不晓得啥叫高福 利。 

我们的税首先是花样百出、名目繁多,衣、食、住、行,等等,无一不要缴税,买一件衣服或什么东西所要缴的税竟然高达数十种,某些 地方还过百了。而自从有了义务之后,我们买卖猪肉还要缴“附加税”。王牧笛调侃说:“我们得感谢猪对我们作出的贡献!”大家以为我们是只 要工资高出了多少才需要缴税,其实这是完全的误解,那是显形税,上面说的就是隐形税。然后我们缴的税还要高。比如说买一辆小轿车,人家美国是发达国家 却只要缴百分之四的税,而我们这个发展中国家竟然要缴百分之四十的税!你买车了吗?你以为你那辆车的原本价值真值那么多钱?接近一半的钱是交给了政府。但 我们纳税人辛劳赚回来的钱,并没有用在我们的身上,大多数落在了贪官的口袋里。 

这是高税收。 

另一个收入来源就是 卖地。整个土地经济圈,谁最赚钱,不是房地产开发商,它顶多排第二,最赚钱的是地方政府。前一阵子香港的针对李嘉诚的游行示威就让李嘉诚大叫冤枉:“不是 我的房价要定得那么高,而是本来政府卖地给我的价钱就是很高的,这个成本价我自然要算进去!”香港是这样,内地就更是这样了。 

政府是 一个卖地的公司,你要房价跌,那么地价就肯定要跌,地价一跌,政府就不见了很多钱,收入大受损失!那地方政府这么一个庞大的臃肿的机构怎么养活?没钱了, 地方政府靠什么来治理社会?更要命的是,政府欠债累累,债台高筑,没钱了怎么还债?更何况地方政府欠债时的抵押物和保证就是土地。地方政府的贷款方式有几 种,一种是向外企借,一种是向民企借,一种是国债(地方债务),最重要的一种是向国有银行借。你还不起钱,银行的呆账、坏账就收不回来,而银行的钱是谁的 钱?是老百姓和民企的钱。这些钱没有了,民企就会倒闭。 

而就算民企没钱在银行,也尽管民企很难贷款和还息利率很高,不像国企有“优惠 利率”,但民企在资本运转过程中能够有银行的贷款毕竟是有好处的,现在好了,银行都自身难保了,怎么借钱给你?这样的话还是会有很多中小型民企破产。民企 的这双重破产(因借不到钱和钱在银行、银行却拿不回借给地方政府的钱),会导致什么呢?就是长期的居高不下的失业率,大量的人口找不到工作,这些人最终会 成为游民,变成犯罪的潜在力量,甚至是造反的潜在力量。想当年,明朝就是这样灭亡的。 

而大量民企破产的后遗症就是从此不用再缴税给地方政府,这样一来,地方政府的另一个根本财政收入高税收又会受到严重的打击。各位,可想而知,到头来连地方政府也会破产(还债还不起,没钱没法运转),那到时候真的是惨不忍睹了。 

那你说只要政府不欠债不是就没事了?对,但不可能。地方官员为了自己的政绩,他就要搞工程,既包括“面子工程”又包括“基建工程”,搞工程就要借钱。但 由于急功近利和缺乏专业素养又往往造成产能过剩,比如说有一地方政府不知道投入了多少个亿建了一个不知道多长的公路,结果这个公路根本就是亏本的,政府投 进去的钱就收不回来了。不仅自己没收益,还没钱还债。 

日本的那个官员说得好啊:“不明白为什么中国会把房地产当作经济主要支柱之一,我们日本可是宁愿用AV当作经济支柱的,中国人不懂这样做的危险!” 

没办法,我们不是不懂,但政府没了民间的制衡,社会做不到集思广益可以找出一个良好的政策或计划,政府又变成了通常是一把手说了算,那么自然是只有糟糕了! 

政府面对房价它只会维稳,所以买不起房的人们千万不要期待房价跌,它不会跌,也不能跌,别再听那些乱说了,他们都有一个绰号,认了一个干爹,干爹姓胡,帮他们取了一个名字:胡扯。 

再顺便说一下这个城镇一体化的问题,大家都拍手称快,但大家都忽略了一个问题,那就是城镇一体化之后,城中村的低房价和低租房价将不复存在,那个时候高房价的问题会成为一个重大的矛盾。 

还有,面对工资不升,物价飞涨,大家还得以活下来,那是因为菜价等相对较低,如果你买菜你就知道,但这是以牺牲广大农民的利益为前提的,而农民、三农问题处理不好,又是一个危机。 

总之,阿弥陀佛啰!

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