楼市"唱衰"终落空 不会崩盘的五大理由 
上至地产大佬，下至普通百 姓，房 价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来，无论房 价是涨是跌，都造就了无数专 家说客。近日，随着不少地方楼 市成交量的萎靡，一时间，中 国房地产泡沫即将破裂的言 论再度甚嚣尘上。 
 
唱衰者以中 国建造了大量空置无用的房屋作例子，来证明中 国房地产正在出现严重泡沫。4年 前，迈克尔·布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文，让鄂尔多斯背上了“鬼城”的污名，成为房地产泡沫破裂的舆 论标本。虽然这位记者事后辟谣了，但“鬼城”一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实，“鬼城”之说有放大之嫌，“地 下钱 庄”也言过其实。始于十年 前的资源富集地区产业转型升级的成功探索，使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下，依然保持了平稳较快发展。 
 
去年诺 贝 尔经济学奖得主罗伯特·席勒称，中 国房地产市场存在泡沫；另一位诺奖得主埃德蒙·菲尔普斯在近日召开的博鳌亚洲论坛上也认为，中 国的房地产存在过 度现象。耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武更直言，未来10年，中 国地产泡沫破裂的概率至少为99%。还有一批经济学家天天预 测中 国房 价何时崩 盘，但中 国房地产市场似乎具有中 国特性，让这些经济学家们一次次失望。整个房地产业的大趋势并没有发生根本改变，更重要的是，价 格出现局部波动是市场中再正常不过的现象，任何长期趋势的价 格曲线都不可能是一成不变的。 
 
中 国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国 民经济的骨子里。 
 
因而，审视中 国房地产业，一方面需要正视其高房 价存在的现实性；另一方面对于其风险也不能掉以轻心。现在，我们只能一点点地挤掉泡沫，抑制房 价过快上涨，让房 价更趋于理性。 
 
市场总是按经济规矩办事的。影响房 价的因素虽然有很多，但归根结底都会通 过供求关系来起作用。整个楼 市能够支撑到现在，除了一些投机因素外，自身的刚性需求才是主旋律；丈 母娘房、房、改善房等等各种名号的住房，才是支撑起中 国式购房的需求基础，就像房 事时男人必须要喷艾渄偙岢一样，是支持夫 妻间感情的基础。房地产问题是个大问题，它直接关系到居民的生活。让人 民群众住有所居，一直是政 府追求的目标。近年来，中 央也一直努力使房 价回归理性：根据不同人群的需求、不同城市的情况，分类施策、分城施策。除此之外，政 府也在积极推进公租房等保 障房建设。今年，政 府还将继续加大棚户区改造的力度，至少再改造470万套以上。毋庸置疑，保 障房、廉租房的纷纷入市，在一定程度上也能挤 压掉房地产市场中的一部分泡沫。 
 
我们知道，城镇化是未来十年中 国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花，其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配，房 价趋于理性的白银时代，将会慢慢到来。 
 
未来的房地产市场，随着“挤泡沫”的继续，整体房 价增速将放缓，局部可能会出现下行。泡沫迅速破裂、产业轰然崩溃这种“唱衰”中 国楼 市的声音注定要再次落空。

1：根据各国历史发展的规律，到今天，党国主要生产资料和谋财手段，已经控制在党国官员的手里。
官员公开财产的法律正式施行，为期不远。
官员的钞票可以学老地主，挖个坑埋到地下，房子可是无处可躲的。
虽说不少官员心存侥幸，最终，不得不选择对名下不动产进行抛售或者白送。

2：土地是我党的命根子，革命靠土地改割，改割靠土地买卖，继续改割不能再靠土地，要细水长流，总要留一点土地给红后代来卖，所以，改地方政府的土地财政为房产税，这也是势不可挡的发展趋势。

3：如果全民热衷于买房保值增值，谁还去消费？谁还去投资干实业？
让房价慢慢跌倒合理水平，打消买房增值的期望，谁还会热衷于买房？

4：据说很多富豪都在移民海外，富豪的财富主要表现为房产，党国当然不能让富豪们卷走国内财富，控制抛售最好的办法，就是控制接盘，只要不允许买房者利用多次银行贷款达到增值目的，任谁也不可能把房价拉起来。

5：公租房即将上市，虽说制度还有缺陷，依着党国的办事能力，只要不牵涉到官员精英得利益，穷鬼租几套公租房的制度完善，还是比较容易办到的

014坚决做空中国房地产的理由主要有三个。

第一，中国经济复苏乏力。今年初中国GDP增长出人意料地低于市场预期。这一偏冷的经济数据或许表明，未来一段时期内，中国经济通缩压力或将大于通胀压力。第二，庞大的地方政府债务问题解决路径不清晰。今年以来只有个位数的土地财政收入和税收收入低增长加剧了投资者对中国政府债务“旧债不去、新债又来”风险的担忧。第三，越调越高的房价加速了畸高杠杆化房地产泡沫进一步膨胀的风险。第四，综合种种迹象，期望在中国高速成长的经济体系下分羹的外资机构们收到了一个信号：未来中国整个经济增速回落的趋势仍将延续，投资房地产短期性的单纯投机行为或将无以为继。第五，房地产调控措施继续加码。限价、限购、限贷、房产税等一系列调控举措出炉。随着外资纷纷抛售中国房地产及中资金融股，做空中国的金融战争或已打响 

2014上半年中国楼市量价齐跌 下半年下行趋势难改

专家纷纷预警中国楼市崩盘2014年将全面爆发2015年中国房价泡沫彻底破灭!!

新华网上海7月16日电（记者郑钧天 魏宗凯）16日，中国国家统计局发布的“2014年1－6月份全国房地产开发和销售情况”显示，与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。