近期，围绕中国房地产出现两个截然相反的声音，影响着居民的消费判断。有的说房价下跌趋势形成，甚至有人说将要；有的说，房地产需求依然存在，如果取消性措施，房价还会上涨。那么，房地产的趋势究竟怎么看？在稳增长中怎样发挥作用？
刚性需求减少将成趋势
中国指数研究院的数据显示，2014年一季度全国住宅成交量较去年同期大幅下降，50个代表城市住宅月均成交同比下降18%。来自中国国际经济交流的研究表明，今年一季度，全国商品房和住宅平均销售价格同比实际均出现了3%左右的跌幅。
对于多地楼市出现的成交量下滑、房价走低，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生认为主要是资金总体紧张造成的。她说，由于全国房地产开发增速的回落，房地产商的融资成本较高，导致“钱紧”，一些企业适度，是走量回笼资金。同时，个人获得按揭贷款也不容易了。
国家信息经济预测部主任祝保良认为刚性需求减少渐成趋势，也是今后长期影响房价的一个原因。研究表明，住房的刚性需求里，年龄约23岁的人群占40%以上。我国1980年代是生育高峰期，在过去10多年里一定程度上支撑了住房需求和高房价，而到1991年后出生率就下降了，这些人到2014年不到23岁。
中国国际经济交流经济研究部副部长张永军指出，很多人买房是冲着房价上涨预期去的，目前，一些城市的限购政策及未来将出的房地产税和不动产登记制，都在一定程度上制约了上涨预期，导致百姓出现观望心态。
近期，围绕中国房地产出现两个截然相反的声音，影响着居民的消费判断。有的说房价下跌趋势形成，甚至有人说将要；有的说，房地产需求依然存在，如果取消性措施，房价还会上涨。那么，房地产的趋势究竟怎么看？在稳增长中怎样发挥作用？
刚性需求减少将成趋势
中国指数研究院的数据显示，2014年一季度全国住宅成交量较去年同期大幅下降，50个代表城市住宅月均成交同比下降18%。来自中国国际经济交流的研究表明，今年一季度，全国商品房和住宅平均销售价格同比实际均出现了3%左右的跌幅。
对于多地楼市出现的成交量下滑、房价走低，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生认为主要是资金总体紧张造成的。她说，由于全国房地产开发增速的回落，房地产商的融资成本较高，导致“钱紧”，一些企业适度，是走量回笼资金。同时，个人获得按揭贷款也不容易了。
国家信息经济预测部主任祝保良认为刚性需求减少渐成趋势，也是今后长期影响房价的一个原因。研究表明，住房的刚性需求里，年龄约23岁的人群占40%以上。我国1980年代是生育高峰期，在过去10多年里一定程度上支撑了住房需求和高房价，而到1991年后出生率就下降了，这些人到2014年不到23岁。
中国国际经济交流经济研究部副部长张永军指出，很多人买房是冲着房价上涨预期去的，目前，一些城市的限购政策及未来将出的房地产税和不动产登记制，都在一定程度上制约了上涨预期，导致百姓出现观望心态。