炒楼人士以“全权委托公证书”买楼，一买一卖不需要支付多一重税费，做个房产“二传手”轻松赚差价，但对真正的业主和买家来说都潜藏不少风险。
对业主的风险在于“一房多卖”，对真正的买家来说，买楼可能被吃差价，且有可能买来一间官司缠身的房屋。举例说，业主以200万元向某炒家出售房屋，如果这个炒家“有良心”，他可能找到另一位买家以220万元承接，那么，这名炒家就可用“全权委托公证书”在不交任何税费且又不涉及购房名额的情况下，炒楼获得20万元的特殊收入。
对于一些存心不良的人士，他们持有“全权委托公证书”，可能到处放盘，且放盘价又非常低，以150万元来放，部分中介也对此推波助澜，劝说新买家尽快支付定金，炒家收取10个新买家每个10万元订金，总额已到100万元，但炒家最终可能选择另一位新买家完成交易，索价200万元。当中，炒家利用“全权委托公证书”获得100万元的不法收入，同时也成功回收200万元的购房成本。在炒家逃跑之下，交了定金买不到房的受骗买家必定会找原业主算账，这“一房多卖”的法律责任必定会让业主吃不消。真金白银买房的买家虽是善意第三人，但房屋涉讼，自己也住得不安乐。
要提防炒家用“全权委托”方式来炒楼，业主可以在“全权委托公证书”上指定某人办理房屋过户至XX，这种具有明确指向的“全权委托公证书”可大大减少“核武器”的杀伤力。最根本的做法是，不接受买家以“全权委托公证书”获得房产的方式，要求直接过户。
对真正的买家来说，若业主是持“全权委托公证书”的人士，且放盘价又比较笋，要求支付定金又较快，首期又比较大，那么，新买家就要多留几个心眼，尽可能选择与业主直接交易。
炒楼人士以“全权委托公证书”买楼，一买一卖不需要支付多一重税费，做个房产“二传手”轻松赚差价，但对真正的业主和买家来说都潜藏不少风险。
对业主的风险在于“一房多卖”，对真正的买家来说，买楼可能被吃差价，且有可能买来一间官司缠身的房屋。举例说，业主以200万元向某炒家出售房屋，如果这个炒家“有良心”，他可能找到另一位买家以220万元承接，那么，这名炒家就可用“全权委托公证书”在不交任何税费且又不涉及购房名额的情况下，炒楼获得20万元的特殊收入。
对于一些存心不良的人士，他们持有“全权委托公证书”，可能到处放盘，且放盘价又非常低，以150万元来放，部分中介也对此推波助澜，劝说新买家尽快支付定金，炒家收取10个新买家每个10万元订金，总额已到100万元，但炒家最终可能选择另一位新买家完成交易，索价200万元。当中，炒家利用“全权委托公证书”获得100万元的不法收入，同时也成功回收200万元的购房成本。在炒家逃跑之下，交了定金买不到房的受骗买家必定会找原业主算账，这“一房多卖”的法律责任必定会让业主吃不消。真金白银买房的买家虽是善意第三人，但房屋涉讼，自己也住得不安乐。
要提防炒家用“全权委托”方式来炒楼，业主可以在“全权委托公证书”上指定某人办理房屋过户至XX，这种具有明确指向的“全权委托公证书”可大大减少“核武器”的杀伤力。最根本的做法是，不接受买家以“全权委托公证书”获得房产的方式，要求直接过户。
对真正的买家来说，若业主是持“全权委托公证书”的人士，且放盘价又比较笋，要求支付定金又较快，首期又比较大，那么，新买家就要多留几个心眼，尽可能选择与业主直接交易。