进入2014年以来，楼 市走向一直备受众人的关注。从2月杭州“房 价暴跌”“楼 市崩 盘”的传闻;然后长沙传政 府考虑放松楼 市管 制的消息;4月末南宁传放松楼 市限购;步入5月，关于楼 市是否面 临拐点的言 论则因一则万科副总裁毛大庆的讲话推向高 潮。各大银 行和证券机 构纷纷介入讨论，对楼 市的担忧并没因为万科总裁郁良优雅得体的专 业澄清而减弱，势头貌似更加浓烈了。
楼 市宏观调控
不是说去年底说2014年楼 市也会面 临调整么?未来走势到底如何？
我们以上 海为例，目前单价5万以上的可售楼 盘约6000套，但是今明两年，还会有逾万套单价5万以上的住宅入市。即便按豪宅销 售最好的2013年的销量计算，消化这些供应也需要5年以上时间。但现实来看，由于需求无法持续保持高位，则这些供应所需的去化时间还要延长。
去年确实提出2014年一些城市楼 市很可能面 临调整。而这样的调整，不出意外的话也会出现在北 京、广州等情况类似的城市。而数量众多的三四线城市，其价 格和销量调整，早在一年 前已经非常明显，差异化楼 市调整政 策不过是承认现实的事后追认而已。
有些人又会说，难道目前一线城市的价 格调整，不过是一次例行的市场波动。大家企盼多年的楼 市崩 盘真的会来临吗？
专 家之见，传统以整体看待中 国房地产市场的方式，模糊了各地差异，而能给出有 意义的判断非常有限。因此要理解中 国的房地产市场，必须在区域做出区分。既要意识到整体房 价的宏观因素，也要注意到影响当地房 价更加重要的区域条件。在时间上则要分清影响房 价的长期因素和短期扰动。
对于大多数城市来说，目前影响楼 市最重要的长期因素包括：持续的经济增长，偏低的按揭利率、持续短缺的住宅用地供应、持续的大量人口流入、华东乃至中 国的中心城市的地位。
综上所述，既然这些长期因素没变，那么这次预计将来的楼 市调整，可能又是一次例行 事 件，不住畏惧了吗?然而对于许多三四线城市来说，其将面 临供应过剩和人口外 流的双重打击。这些城市楼 市调整需要的时间，则要比许多人想象的还要更长一些。因此一切只是时间的长短问题，刚需族们不必 过于忧心，房子看好就下手，早买早放心
进入2014年以来，楼 市走向一直备受众人的关注。从2月杭州“房 价暴跌”“楼 市崩 盘”的传闻;然后长沙传政 府考虑放松楼 市管 制的消息;4月末南宁传放松楼 市限购;步入5月，关于楼 市是否面 临拐点的言 论则因一则万科副总裁毛大庆的讲话推向高 潮。各大银 行和证券机 构纷纷介入讨论，对楼 市的担忧并没因为万科总裁郁良优雅得体的专 业澄清而减弱，势头貌似更加浓烈了。
楼 市宏观调控
不是说去年底说2014年楼 市也会面 临调整么?未来走势到底如何？
我们以上 海为例，目前单价5万以上的可售楼 盘约6000套，但是今明两年，还会有逾万套单价5万以上的住宅入市。即便按豪宅销 售最好的2013年的销量计算，消化这些供应也需要5年以上时间。但现实来看，由于需求无法持续保持高位，则这些供应所需的去化时间还要延长。
去年确实提出2014年一些城市楼 市很可能面 临调整。而这样的调整，不出意外的话也会出现在北 京、广州等情况类似的城市。而数量众多的三四线城市，其价 格和销量调整，早在一年 前已经非常明显，差异化楼 市调整政 策不过是承认现实的事后追认而已。
有些人又会说，难道目前一线城市的价 格调整，不过是一次例行的市场波动。大家企盼多年的楼 市崩 盘真的会来临吗？
专 家之见，传统以整体看待中 国房地产市场的方式，模糊了各地差异，而能给出有 意义的判断非常有限。因此要理解中 国的房地产市场，必须在区域做出区分。既要意识到整体房 价的宏观因素，也要注意到影响当地房 价更加重要的区域条件。在时间上则要分清影响房 价的长期因素和短期扰动。
对于大多数城市来说，目前影响楼 市最重要的长期因素包括：持续的经济增长，偏低的按揭利率、持续短缺的住宅用地供应、持续的大量人口流入、华东乃至中 国的中心城市的地位。
综上所述，既然这些长期因素没变，那么这次预计将来的楼 市调整，可能又是一次例行 事 件，不住畏惧了吗?然而对于许多三四线城市来说，其将面 临供应过剩和人口外 流的双重打击。这些城市楼 市调整需要的时间，则要比许多人想象的还要更长一些。因此一切只是时间的长短问题，刚需族们不必 过于忧心，房子看好就下手，早买早放心