主题：住宅违约基金【购房指南】

买房时，每个业主都需要缴纳一笔不少的住宅维修资金，但是很少有人能够说清这笔钱是如何管理和使用的。事实上，住宅维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，通俗地讲，业主所缴纳的这笔钱就相当于为房屋购买了一份养老保险，房子老了也会出现各种问题，影响居住质量，甚至带来安全隐患，这时候住宅专项维修资金就可以派上用场。

不少业主

对其了解知之甚少

住宅维修资金对于保障房屋安全居住具有重要意义，然而，许多购房者对于这笔“住宅养老保险金”的印象，仅仅局限在这是取得房产证的必交款项的层面上，至于后期的管理及使用却是知之甚少。

2004年购房的孙女士告诉记者：“买房时，开发商说要交一笔住宅专项维修资金，我按照规定交了一万多元后，就没再关注过这笔钱，当初交钱时，开发商称这些钱主要是用作小区物业公共设施设备的维修，但是到现在八年多的时间过去了，我一直不清楚这些钱用来干什么了。”

事实上，不止有许多业主对房屋专项维修金的管理和使用不清楚，甚至有不少物业管理人员也不清楚这笔钱的作用。记者走访调查省城不少社区物业发现，不少物业工作人员表示，“没有亲手办理过住宅维修资金使用的相关事宜，并不是很了解维修资金的管理和使用情况”，“平时很少用到这笔资金，几乎都忘了它的存在”。

加强沟通，

增进了解是关键

近年来，随着一些房屋年龄的增加，设施老化，房屋的维修量也在逐年增长，动用房屋维修资金的情况也在逐渐增加，然而，在利用住宅维修金的同时，各式各样的问题也随之而来。

日前，长盛小区北区12—2号院的不少房子由于年久老化，存在不同程度的屋顶漏雨、渗水情况，社区物业决定申请动用房屋维修资金，进行社区楼房屋顶漏雨工程的改造，然而这项保障业主居住利益的维修工程，却无法得到广大业主的支持，尤其不少底层业主认为屋顶漏雨工程改造与其没有关系，不应当动用公有住宅维修资金。该社区物业维修科李先生，无奈地告诉记者：“屋顶也属于住宅公用面积，但是一部业主对住宅维修资金的使用范围仍存在误解，以致他们管辖内的不少楼栋的工程改造无法获得2/3以上的有效业主签字，到目前为止，整个社区的全部三十多栋楼中，尚有十几栋仍没有进行屋顶漏雨的改造。”

济南市住房维修资金管理中心潘先生也表示，在动用房屋维修资金过程中，需要达成“两个2/3同意”，往往成为申请住宅维修资金的一大难关。尤其是不少较大社区，申请动用住宅维修资金，更是不异于进行一次社区内人口普查，往往一半以上的工作量和时间都耗费在与业主的沟通上了，加强与业主的沟通，让业主充分了解，广泛参与到住宅维修金的管理与商用上来，无疑使提高住宅维修资金使用效率的关键。