最近，舆论上把3月1日出台的新“国五条”当做洪水猛兽。其实，如果你看透了的话就会知道，这只是某些无知人士在小题大做、胡说八道，某些房地产利益链人士在装哭喊疼、装疯卖傻罢了。因为，事实必将证明，新国五条又将是“纸老虎”，你大可不必把它当回事。
为什么这么说呢？
因为中央明确表示，所有的调控，目标都是防止房价快速上涨，而不是为了使房价下跌。所以最近十年来，房地产调控政策出了多少轮？哪一轮不是房价越调越高？你担心房地产降价干嘛？
为什么会这样？因为政府，无论是地方政府还是中央政府，其实根本不想让房价下跌，调控只是在民意压力下，中央政府和地方政府唱双簧，舒缓民意压力罢了。人家在唱戏作秀，你却当真，你说你傻帽不傻帽？
为什么政府，无论是地方政府还是中央政府，其实根本不想让房价下跌？
1、现在都是GDP出官，谁的官帽都和GDP挂钩。所以每一位官员都需要立竿见影的GDP，不管这GDP是否会污染环境、是否会葬送子孙。一旦GDP数据不佳，作假都要做出漂亮的GDP数据。哪一种GDP最立竿见影？当然是房地产业。
2、现在每一级政府的开支都异常庞大，不但中央财政每年都有几千亿的赤字，地方各级政府的赤字更是可怕，可以说政府要钱都要疯了。这不，每年的财政收入增长都远远高于GDP的增长。要知道，GDP数据的增长基本上是做数做出来的，实际的增长并没有数据这么厉害，而财政收入的增长却是实实实在在的。怎样才能尽量多收点钱？除了税收和通货膨胀外，卖地自然是最好的选择。
所以，虽然现在已有建筑物已经严重超过人民的消费需求，但政府为了GDP和财政收入，为了形象政绩，一直支撑着房价往上走。因为房价一旦下跌，GDP和土地市场一定大受影响。而且房价下跌将会使银行资产出现问题，严重时甚至会影响国家的金融稳定。所以，房地产再有毒，政府也不会“主动戒毒”；房地产再“多事”，政府也不会“挥刀自宫”。
有些砖家和经鸡学家说，房价不可遏制地上涨，其中的最重要原因是供不应求，只要增加供给就行了。这些蠢到家的人怎么这么无知又不知羞耻地乱放？殊不知，房子是具有消费和投资双重属性的商品，和其他商品一样，其价格的涨跌虽是由供求关系决定的，但从需求的角度看，既有消费需求，也有投资投机需求。我们知道，上世纪90年代中，一些地方的房子都多得用来喂猪、放牛了，有些甚至爆破拆除了。现在的房子更是比当时多得多。虽然国家没有真正全面普查统计过，但建设部2010年公布的数据表明，无论城乡，人均居住面积都已经超过了30平方米。现在随便抓一个小萝卜头，不是房姐就是房叔，房爷、房祖宗也不少。所以，我国房产的消费需求已经超饱和了，泡沫非常厉害，现在的需求主要是投机投资需求。
为什么投资投机需求如此旺盛？
因为过去数年间，畸高的货币增长率以及由此导致的通胀预期使得人们将房产视作重要的保值投资品。以广义货币（M2）衡量，2008年底中国M2存量为47.5万亿元，2012年底则高达97.42万亿元，四年间增长100%。而2008~2012年间实际GDP仅累积增长42%。如果货币流通速度平稳，则超出实际GDP增速的货币增速将体现为通胀。货币不停地发，又没有其它投资渠道，货币到哪里去？股市不景气，除了一部分被转移到国外，其余的自然是炒房了。货币发得越多，房产的需求就越大。不限制货币发行量，只增加房子供给，能解决需求吗？由于货币发行的无度和无穷尽，我敢断言，即使把960万平方公里都建成了房子，一样会供不应求。
新国五条的效果会如何？该措施公布的当天，各地一、二手房的交易突然活跃，就是最直接而明显的效果。过去几年，我国房价的上涨速度惊人。以中国房地产指数系统（CREIS）发布的北京二手房价格为例，目前相对于2009年12月已飙升70%。某人在大会上还大言不惭地说：“过去5年遏制了房价过快上涨势头。”你信吗？既然不信，那你信他“新国五条会抑制房价上涨”干嘛？
就算中央真的不要GDP和卖地收入了，真的出招了，地方也会有应招，会将之化于无形。因为地方政府还会要GDP和卖地收入的。否则，他们会揭不开锅的。所以，新国五条只是一张纸，就算是真老虎，也是“纸老虎”。 ______郭佑雄
最近，舆论上把3月1日出台的新“国五条”当做洪水猛兽。其实，如果你看透了的话就会知道，这只是某些无知人士在小题大做、胡说八道，某些房地产利益链人士在装哭喊疼、装疯卖傻罢了。因为，事实必将证明，新国五条又将是“纸老虎”，你大可不必把它当回事。
为什么这么说呢？
因为中央明确表示，所有的调控，目标都是防止房价快速上涨，而不是为了使房价下跌。所以最近十年来，房地产调控政策出了多少轮？哪一轮不是房价越调越高？你担心房地产降价干嘛？
为什么会这样？因为政府，无论是地方政府还是中央政府，其实根本不想让房价下跌，调控只是在民意压力下，中央政府和地方政府唱双簧，舒缓民意压力罢了。人家在唱戏作秀，你却当真，你说你傻帽不傻帽？
为什么政府，无论是地方政府还是中央政府，其实根本不想让房价下跌？
1、现在都是GDP出官，谁的官帽都和GDP挂钩。所以每一位官员都需要立竿见影的GDP，不管这GDP是否会污染环境、是否会葬送子孙。一旦GDP数据不佳，作假都要做出漂亮的GDP数据。哪一种GDP最立竿见影？当然是房地产业。
2、现在每一级政府的开支都异常庞大，不但中央财政每年都有几千亿的赤字，地方各级政府的赤字更是可怕，可以说政府要钱都要疯了。这不，每年的财政收入增长都远远高于GDP的增长。要知道，GDP数据的增长基本上是做数做出来的，实际的增长并没有数据这么厉害，而财政收入的增长却是实实实在在的。怎样才能尽量多收点钱？除了税收和通货膨胀外，卖地自然是最好的选择。
所以，虽然现在已有建筑物已经严重超过人民的消费需求，但政府为了GDP和财政收入，为了形象政绩，一直支撑着房价往上走。因为房价一旦下跌，GDP和土地市场一定大受影响。而且房价下跌将会使银行资产出现问题，严重时甚至会影响国家的金融稳定。所以，房地产再有毒，政府也不会“主动戒毒”；房地产再“多事”，政府也不会“挥刀自宫”。
有些砖家和经鸡学家说，房价不可遏制地上涨，其中的最重要原因是供不应求，只要增加供给就行了。这些蠢到家的人怎么这么无知又不知羞耻地乱放？殊不知，房子是具有消费和投资双重属性的商品，和其他商品一样，其价格的涨跌虽是由供求关系决定的，但从需求的角度看，既有消费需求，也有投资投机需求。我们知道，上世纪90年代中，一些地方的房子都多得用来喂猪、放牛了，有些甚至爆破拆除了。现在的房子更是比当时多得多。虽然国家没有真正全面普查统计过，但建设部2010年公布的数据表明，无论城乡，人均居住面积都已经超过了30平方米。现在随便抓一个小萝卜头，不是房姐就是房叔，房爷、房祖宗也不少。所以，我国房产的消费需求已经超饱和了，泡沫非常厉害，现在的需求主要是投机投资需求。
为什么投资投机需求如此旺盛？
因为过去数年间，畸高的货币增长率以及由此导致的通胀预期使得人们将房产视作重要的保值投资品。以广义货币（M2）衡量，2008年底中国M2存量为47.5万亿元，2012年底则高达97.42万亿元，四年间增长100%。而2008~2012年间实际GDP仅累积增长42%。如果货币流通速度平稳，则超出实际GDP增速的货币增速将体现为通胀。货币不停地发，又没有其它投资渠道，货币到哪里去？股市不景气，除了一部分被转移到国外，其余的自然是炒房了。货币发得越多，房产的需求就越大。不限制货币发行量，只增加房子供给，能解决需求吗？由于货币发行的无度和无穷尽，我敢断言，即使把960万平方公里都建成了房子，一样会供不应求。
新国五条的效果会如何？该措施公布的当天，各地一、二手房的交易突然活跃，就是最直接而明显的效果。过去几年，我国房价的上涨速度惊人。以中国房地产指数系统（CREIS）发布的北京二手房价格为例，目前相对于2009年12月已飙升70%。某人在大会上还大言不惭地说：“过去5年遏制了房价过快上涨势头。”你信吗？既然不信，那你信他“新国五条会抑制房价上涨”干嘛？
就算中央真的不要GDP和卖地收入了，真的出招了，地方也会有应招，会将之化于无形。因为地方政府还会要GDP和卖地收入的。否则，他们会揭不开锅的。所以，新国五条只是一张纸，就算是真老虎，也是“纸老虎”。
______郭佑雄