主题：什么是合同房？合同房能买吗？
- 发表于2017-03-17
标签：房屋 合同 房屋变更登记 违约责任 什么是合同
所谓的合同房，指的是暂时没有产权证书的房屋，一般常出现在公务员楼、单位内部分房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。 这类房屋的转让，存在一定的法律风险：1. 如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即转让房屋。2. 如果8年、10年后因房屋的，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。 总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：1. 买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。2. 如果该合同房是在卖方结婚后取得的，此时订立转让协议必须要卖方配偶签字，或者让其配偶单独做一份书面的《同意转让承诺》，以防止其配偶以不知情为由拒绝履行变更义务。3. 如果卖方年事已高，上有父母，下有妻儿，还有兄弟姐妹，那应当要求其父母、配偶及子女出具书面的《放弃该合同房的继承权的承诺》，以防止在该房屋变更登记至买方前，卖方意外死亡，该房屋成为遗产被其亲属继承。