在房地产市场中，除了刚需和投资者，还有一群人叫做改善型置业者，也就是所谓的“刚改”，这部分人大多数资金相对宽裕，为了改善现有的居住环境而选择二次置业，那么对于他们来说，换房时应该先买后卖还是先卖后买呢？小编觉得做决定之前要先考虑清楚不同方式的优缺点！
一、先卖后买
优点：
1、先卖后买，手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。
2、有了固定金额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。
缺点：
1、卖房的流程走完需要一段时间，重新看房、买房又要花费很多时间，这一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。
2、容易出现低卖高买的结果。对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。
3、先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。
二、先买后卖
1、虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。
2、有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。
1、限购政策的影响。有些城市认房又认贷，还有些城市只认房，但无论怎样，先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例会提高不少，贷款额度也会相应减少，前期的购房成本会增加很多。
2、高买低卖，这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。
在房地产市场中，除了刚需和投资者，还有一群人叫做改善型置业者，也就是所谓的“刚改”，这部分人大多数资金相对宽裕，为了改善现有的居住环境而选择二次置业，那么对于他们来说，换房时应该先买后卖还是先卖后买呢？小编觉得做决定之前要先考虑清楚不同方式的优缺点！
一、先卖后买
优点：
1、先卖后买，手中会留下一笔卖房的首付款，随之换房首付的负担就会减轻许多。
2、有了固定金额的资金，可以更加有的放矢的选择能力之内适合自己的房子。
缺点：
1、卖房的流程走完需要一段时间，重新看房、买房又要花费很多时间，这一整套流程走下来，耗费的时间、精力都是很多的。
2、容易出现低卖高买的结果。对于先卖房的做法，很多人都会担心旧房卖亏了，新房价格又上涨了，准备付首付的资金已经无法满足新的首付，反而要额外付很多的首付。更甚者，如果你的买家没有及时准备足够的资金，那你很可能会面临购房资金断链的情况。
3、先卖后买的过程中，购房者可能还要支付着固定的租房成本。
二、先买后卖
优点：
1、虽然首付压力大了一些，但是在换到房子之前，不会因为市场变动而让自己无家可归。又或者短时间内无法选到心仪的房子，旧房也能保证家人的安居。
2、有充足的时间精挑细选好房子，不会因为市场的变动而盲目购房。
缺点：
1、限购政策的影响。有些城市认房又认贷，还有些城市只认房，但无论怎样，先买后卖者都会被定义为二套房，换房首付比例会提高不少，贷款额度也会相应减少，前期的购房成本会增加很多。
2、高买低卖，这种情况通常都会给购房者后续的生活带来极大的资金压力。