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加快培育和发展住房租赁市场的5项措施：
1. 建立住房租赁信息政府服务平台
2. 积极培育经营住房租赁的机构
3. 支持从租赁市场筹集公共租赁房房源
4. 积极推进房地产信托基金试点
5. 支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租
很多人都有租房的经历，或是经朋友亲戚介绍，或是交点中介费去找中介机构，今后，租房人的选择可能会更多。住房城乡建设部日前出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。这项意见将给租赁市场带来哪些变化？又将给出租人和承租人带来哪些便利？
目前，我国住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要，存在供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善、供应主体较为单一等问题。对此，《意见》要求，用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
积极培育住房租赁经营机构
《意见》提出，积极培育经营住房租赁的机构。经营住房租赁的机构，要提供专业化的租赁服务。积极引导经营住房租赁的机构，从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强向《经济日报》记者表示，住房租赁机构经营模式现在也有，应该扶持还是应该取缔，业内一直有争议。持取缔意见的人认为，这种模式和“吃差价”、“包租”等难以区分，而房屋中介的本质是不允许吃差价的。此次政策中明确将加以扶持，是因为只要对住房租赁机构模式引导好，在规范住房租赁行为、满足承租人需求、稳定租赁市场方面都将有积极意义。房源向大的租赁机构集中，有利于从总体上稳定租金以及稳定租赁关系。
房地产信托基金试点开启
此次《意见》明确，积极推进房地产信托基金试点。该试点有利于促进住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小者的渠道。通过发行基金，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。
“房地产信托基金试点的推出，可以视为我国房地产市场从开发阶段，逐渐向证券化相结合的新阶段迈进。”柴强说。
柴强认为，积极推进房地产信托基金的好处首先在于拓宽了开发商的销售渠道，解决开发企业的融资渠道。其次，当房地产市场的空间较大，没有能力购买整套住房的人可以通过购买基金进入房地产领域。第三，基金进入租赁市场后，租房人从以前面对私人出租者变成面向机构出租者，房屋有统一的管理，会让租赁关系更稳定。
将房源集中整合出租
《意见》提出将建立住房租赁信息政府服务平台。柴强认为，搭建这个平台，可为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务，逐步实现在平台上进行对接。“建立政府服务平台绝不是去中介化，只不过居间经营模式会发生一些变化。”柴强说。
《意见》明确，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。柴强认为，“这是政策鼓励和引导的发展方向。但从调研情况看，房地产开发企业更倾向于出售，还需想办法调动企业发展租赁业务的积极性。”
“总体而言，《意见》的核心是将松散的租赁房源整合起来，进行更为集约化的管理，将有利于使租赁关系更加稳定，使出租人和承租人的权益更有保障。”柴强总结说。(转自经济日报）
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加快培育和发展住房租赁市场的5项措施：
1. 建立住房租赁信息政府服务平台
2. 积极培育经营住房租赁的机构
3. 支持从租赁市场筹集公共租赁房房源
4. 积极推进房地产信托基金试点
5. 支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租
很多人都有租房的经历，或是经朋友亲戚介绍，或是交点中介费去找中介机构，今后，租房人的选择可能会更多。住房城乡建设部日前出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》。这项意见将给租赁市场带来哪些变化？又将给出租人和承租人带来哪些便利？
目前，我国住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要，存在供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善、供应主体较为单一等问题。对此，《意见》要求，用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。
积极培育住房租赁经营机构
《意见》提出，积极培育经营住房租赁的机构。经营住房租赁的机构，要提供专业化的租赁服务。积极引导经营住房租赁的机构，从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强向《经济日报》记者表示，住房租赁机构经营模式现在也有，应该扶持还是应该取缔，业内一直有争议。持取缔意见的人认为，这种模式和“吃差价”、“包租”等难以区分，而房屋中介的本质是不允许吃差价的。此次政策中明确将加以扶持，是因为只要对住房租赁机构模式引导好，在规范住房租赁行为、满足承租人需求、稳定租赁市场方面都将有积极意义。房源向大的租赁机构集中，有利于从总体上稳定租金以及稳定租赁关系。
房地产信托基金试点开启
此次《意见》明确，积极推进房地产信托基金试点。该试点有利于促进住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小者的渠道。通过发行基金，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。
“房地产信托基金试点的推出，可以视为我国房地产市场从开发阶段，逐渐向证券化相结合的新阶段迈进。”柴强说。
柴强认为，积极推进房地产信托基金的好处首先在于拓宽了开发商的销售渠道，解决开发企业的融资渠道。其次，当房地产市场的空间较大，没有能力购买整套住房的人可以通过购买基金进入房地产领域。第三，基金进入租赁市场后，租房人从以前面对私人出租者变成面向机构出租者，房屋有统一的管理，会让租赁关系更稳定。
将房源集中整合出租
《意见》提出将建立住房租赁信息政府服务平台。柴强认为，搭建这个平台，可为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务，逐步实现在平台上进行对接。“建立政府服务平台绝不是去中介化，只不过居间经营模式会发生一些变化。”柴强说。
《意见》明确，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。柴强认为，“这是政策鼓励和引导的发展方向。但从调研情况看，房地产开发企业更倾向于出售，还需想办法调动企业发展租赁业务的积极性。”
“总体而言，《意见》的核心是将松散的租赁房源整合起来，进行更为集约化的管理，将有利于使租赁关系更加稳定，使出租人和承租人的权益更有保障。”柴强总结说。(转自经济日报）