常德
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
新房排行榜
二手房
在售房源
业主房源
找经纪人
找别墅
二手房排行榜
法拍房
我要卖房
租房
在租房源
整租房源
别墅房源
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
找设计师
找工长
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
装修论坛
加盟房天下
更多服务
土地云
开发云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
我的房产圈
退出
房天下
>
常德业主论坛
>
东星·熙城
>
每个中介房的价位不同 该如何减少到小损失呢
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
每个中介房的价位不同 该如何减少到小损失呢
背带衬衫双马尾
发表于
2015-06-10
进微信群讨论
在经济下行压力、民间借贷问题、限购限贷等背景下,当前二手房买卖变得格外复杂。怎样保证购房资金安全?怎样保证产权顺利过户?等等问题,都成了当下购房者关注热点。怎样才能回避买房过程中风险,安全放心购房?
对于近一直在找房子的陈先生来说,日前碰到事情让他胆战心惊。上月底,陈先生通过中介推荐,看到新田园住宅区一套170多平方米房子,每平方米挂牌价为3.1万元。但多次相约,前后等了约半个月时间,房东仍不出面详谈。后中介告知,房东太忙,直接过户付钱即可,对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷是,陈先生发现这套房屋另有中介在挂牌出售,但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时,同样被房东以没时间为由推脱过去。后来又发现,这套房子还远不止这两个中介在卖,价格更是各有千秋。
同样一套房子,为什么多个中介在挂牌,价格还相差极大?这让陈先生百思不得其解。经过仔细询问才得知,当初房东为了借钱将这套房子以公证方式押给了担保公司。现在房东在卖,担保公司也在卖。
律师认为,现在一套房子总价都很大,甚至可能要花费一个家庭一辈子积蓄。因此买房首先要求安全,其次要求安心,这是基本要求。对于这种多人在卖房子,安全过户是前提,办理银行资金是一个好渠道,而资金,包括定金都应入账户。此外,过户后,尽管法律保护善意购房人,但由于房东债权人众多,上门吵闹事情也不能完全排除,为了安心,如果购买者一定要买这个房子,建议在购买前要求中介约上其他在卖此房人,做一个协商,以便和谐共处,尽可能避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房人成本,但在当前特殊时期,多一份细心,就多一份平安。
所谓资金,简单地讲,就是将购房款存入银行账户,买卖双方约定:当过户手续完成时,卖方有权领取购房款;而当过户不能完成时,买方有权取回购房款,方认可这些条件。
对于买方而言,这里应当注意核心问题是:当交易不成功时,购房人如何顺利从账户顺利取回购房款,并有权解除合同。对此,我们建议是以时间为界限,即当在某一天到来之时,无论出于何种原因(买方自身原因除外),双方仍无法完成过户手续,买方即有权拿回房款,并有权解除合同。对于这一点,务必约定清晰、明确,以避免陷入不必要纠纷之中。
上一页
|
1
|
/
1页
go
对于近一直在找房子的陈先生来说,日前碰到事情让他胆战心惊。上月底,陈先生通过中介推荐,看到新田园住宅区一套170多平方米房子,每平方米挂牌价为3.1万元。但多次相约,前后等了约半个月时间,房东仍不出面详谈。后中介告知,房东太忙,直接过户付钱即可,对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷是,陈先生发现这套房屋另有中介在挂牌出售,但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时,同样被房东以没时间为由推脱过去。后来又发现,这套房子还远不止这两个中介在卖,价格更是各有千秋。
同样一套房子,为什么多个中介在挂牌,价格还相差极大?这让陈先生百思不得其解。经过仔细询问才得知,当初房东为了借钱将这套房子以公证方式押给了担保公司。现在房东在卖,担保公司也在卖。
律师认为,现在一套房子总价都很大,甚至可能要花费一个家庭一辈子积蓄。因此买房首先要求安全,其次要求安心,这是基本要求。对于这种多人在卖房子,安全过户是前提,办理银行资金是一个好渠道,而资金,包括定金都应入账户。此外,过户后,尽管法律保护善意购房人,但由于房东债权人众多,上门吵闹事情也不能完全排除,为了安心,如果购买者一定要买这个房子,建议在购买前要求中介约上其他在卖此房人,做一个协商,以便和谐共处,尽可能避免日后吵闹。这些措施客观上增加了购房人成本,但在当前特殊时期,多一份细心,就多一份平安。
所谓资金,简单地讲,就是将购房款存入银行账户,买卖双方约定:当过户手续完成时,卖方有权领取购房款;而当过户不能完成时,买方有权取回购房款,方认可这些条件。
对于买方而言,这里应当注意核心问题是:当交易不成功时,购房人如何顺利从账户顺利取回购房款,并有权解除合同。对此,我们建议是以时间为界限,即当在某一天到来之时,无论出于何种原因(买方自身原因除外),双方仍无法完成过户手续,买方即有权拿回房款,并有权解除合同。对于这一点,务必约定清晰、明确,以避免陷入不必要纠纷之中。