主题：二手房过户后，卖家迟迟不迁出户口怎么办？

现在开始的五月天

发表于2015-07-29

标签：卖家户口迁出房屋买卖合同迁出户口二手房过户

近有网友表示，她买了一套二手房，本以为可以安心入住了，但是遇到了一个很苦恼的问题，原业主迟迟不愿意把自己的户口迁出，不知道该怎么办才好。据了解，这样的问题不是特例，很多人都会遇到。很多人买二手房主要就是为了口，是房，更是看中了这套房子的户口问题。那么，遇到这种问题该如何解决呢？

对于这类情况，从法律上讲，因为户口登记是部门的事务，法院无法直接通过司法权力去干涉政权的行驶，对于纯户口迁移诉讼，人民法院不予受理。户口登记属于管理的范畴，本身不是民事权利义务范畴，法院无权直接进行更改。

如果在房屋买卖合同中对于户口迁出有具体的规则，关于户口迁出时间有约定，可以认定卖家违约，追究卖家合同违约的责任。

根据《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间法人之间其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼适用本法的规定百一十九条起诉必须符合下列条件一原告是与本案有直接利害关系的公民法人和其他组织二有明确的被告三有具体的诉讼请求和事实理由四属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

小编在这里温馨提示大家：在房屋交易过程中关于户口问题一定要预先在合同中作出约定并且保留一定尾款待交房迁出户口后再支付目前市面上一些中介公司对于户口问题不甚了了以为产权过户完成一切都可以结束了一旦买卖双方因户口问题发生纠纷客户求告无门只能生吞苦果所以签合同前一定要自己预先看清这类细节条款如果对于法律法规知之不详的则应尽量轻一些法律专业人士来帮拟定相关房屋买卖合同。

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