主题：买房的时候忽略哪些因素会让人悔恨不已？
- 发表于2016-12-13
个人情况与题主类似，孩子明年上，家里五口人。看过许多房，北京五环外的重点房单价在N万以上（2000年左右的老房子），还看过靠六环的大房子，面积大一倍总价比市区的房还低。后还是选择了市区的房，几个因素：
1、郊区大房子的空间不大且变现极难。去年看的一套郊区的大房子，一年多了，降了100万还是没人买，成交率极低。相反的，看了好几套市区的房，几个月就没了。
2、必须考虑孩子的问题。好的有自身的资源，确实能给孩子带来不一般的感受。可能影响相对较小，但初中之后，区别就比较明显。还有一个大的问题，孩子之后其实都比较辛苦，如果离家较近，能给孩子充裕的休息时间。同时，提请注意一点，名校的或新校区一般与本校差距会大，根本不是同一档次。附在北京有诸多，但和本校附没法比。
3、配套设施。家里有老人和孩子还是有必要考虑配套设施的，买菜、购物、看病、娱乐，郊区与市区的区别会很大。
4、居住环境。郊区的大房子绿化好，空气好，但入住率低，有很多都是周末度假房，故邻居比较少，得考虑老人的交际圈。如果家里老人喜欢交际，如跳广场舞健身，在郊区的大房子里基本就几个老人，没有气氛，老人可能不一定完全适应。而在市区里，任一广场都一堆的老年人，老人的身心更为健康。
5、还有一点，前面答主已经提及。年纪不大，就不要考虑一步到位的问题，我们还需拼搏，生活还会波动。我们还要有奋斗的激情，给家人创造更好的环境。
同样的总价，是否应该买繁华地段盘房还是郊区生态盘？
前者优劣：生活买菜逛街方便，此地段人气旺，如果买这里就考虑卖掉一辆车，老婆上下班直达（小区门口就是）。双房（初中都是当地，而且，但是不知道政策会不会在若干年内改变）开发商品质较好（物业较好）。可惜单价太高，只够买150平4房。自然生态环境一般，高峰期可能会堵车，堵得心烦。周边新楼盘近两年厉害，自己房子成本会比周边早买的高5000，不知道以后出售脱手会不会有难度。难不成会卖同样价格？
后者优劣：生态环境景观绿化极好，空气好，旁边万亩公园湿地。单价比前者低很多，200平联排别墅都勉强够了，或者买200平大平层。单房（一般，初中是当地的新校区，刚刚规划）但是周围配套不齐全，需要等待若干年完善，上下班较远，开车40公里，从来不堵车。周边楼盘近两年价格波动不算大，只是小涨。此地段新盘很多，但是人气不足，入住率也不高，倒是清净。但是开发商属于普通型的，物业也是普通的。
请大神帮我分析下优劣势（本人知道没有十全十美的房子，定当考虑多的），以免错误的决定留下终身遗憾。