主题：如何科学评估拟购买的二手房价格

    和新房不一样，二手房的价格并不是统一核定的。虽然说房东想卖多少就卖多少，但是随意地开价自然是不符合市场规律的。宝原地产置业小顾问温馨提示：一套二手房值多少钱，通常是需要考虑四方面的因素来定的。

因素是位置。位置好的二手房比相对差一些地段的新房都要贵，这已是不争的事实了，位置地段是决定二手房价格的根本因素。

第二因素是房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

第三因素是房屋户型朝向。同一栋楼里，同等户型不同朝向的二手房的价格也会有一定的价格落差。在房屋结构上，户型安排合理的房屋价格也更高。

第四因素是要考虑买卖双方的心理因素。比如说卖方不急着出手的时候，要价会通常高一点点；如果买方不急着买房子，并且更想要新房子的时候，出价会更低。

一般而言，进行二手房价格评估主要有如下四种方法。

方法一：网上评估。通过网络软件评估二手房价格的优点是方便快速，只需输入几个参数。但是行情变化较快，网上的数据和公式更新不及时，加上不能详细考虑二手房的具体情况，因此只适合粗略估算，并不精准。

方法二：专门的房屋评估机构评估。专业的房屋评估机构，有评估资质和信誉保障，评估价格精准，但评估机构估价需要缴纳大量的评估费用。

方法三：房产中介的免费评估。中介公司一般都会提供免费的评估的服务，向房产中介询价时注意挑选资质好的公司，避免因此给自己带来损失。

方法四：对比媒体房源价格信息来估价。房地产网站、报纸会有房源信息，可通过比较挂牌的房屋价格估算出自己的房价。但无法定时、定期刊登全部的房源信息。