主题：调控升级 商业地产或迎来春天

值得注意的是，本轮新政将原来的限售年限从2年提高到3年，同时购买二套房也要受到取得不动产证的3年之限。

根据新政规定的以取得不动产权证的时间计算，以长沙目前普遍情况来算，购买新房后需2年左右时间交房，再需2年时间拿证，再经过3年限售期，从购买到出售总共将需要7年左右时间，对于住宅投资者而言无疑相当不友好。

业内人士普遍认为，此政策符合中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的战略定位，将有效打击炒房投资客，短线炒房客或将退出长沙市场。

也有分析认为，即使没有新政加码严格限制住宅购买，长沙楼市住宅价格经过这一轮猛涨，此时已非最佳下手时机。限购之下，被抑制的投资需求势必寻找新的出口，商办市场必将成为投资者的下一个阵地。

一直以来，长沙的房价在省会城市中处于靠后的位置，这给长沙人带来了极大的幸福感，也留下了相当大的升值空间。

据国家统计局数据显示，长沙房价环比已连涨25个月，同比连涨21个月，两项指标均创下历史纪录。这期间虽经历多轮调控，房价依然“涨”声不息，只因长沙房价相对于城市等级而言，依然处于需要补涨的境地。由此可见，长沙的房地产投资前景依然相当乐观。

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比起住宅，自带商业属性的写字楼才是理想型投资产品。根据戴德梁行对2017年上半年长沙写字楼均价和甲级写字楼市场平均租金进行统计分析，长沙写字楼长期租赁回报率均值为11.02%，长沙写字楼市场租金回报水平早已远高于住宅市场。

在当下宏观调控政策严厉的住宅市场环境中，投资者不仅要面临买不到、卖不了的困境，还要面临长期持有带来的资金压力及投资风险。因此，越来越多的投资者将目光投向相对政策宽松的优质写字楼。

那么到底何为优质写字楼？其实，最简单的逻辑就是好地段+好交通+好产品。

李嘉诚的“地段论”众所周知，事实上这个论断是针对写字楼而言的。写字楼所处的地段，决定了其价值潜力，也很大程度决定了企业的竞争力。而像长房国际大厦这般据守尚东CBD，周边万家丽、马王堆、人民路、高桥、火车站等五大商圈环绕，其区位地段优势自然毋庸置疑。

交通是城市的命脉，同样也是商业交流的动脉。传统的地面交通已经不能满足现代商务需求，长房国际大厦临近地铁2号线，与建设中的5、6号线地铁站零距离接驳；近享长沙火车站、高铁南站、黄花机场三大枢纽之便利，提供高效商务通道。

写字楼的选择，终要回归自身的产品属性。市面上满是“甲级”、“5A”写字楼，而长房国际大厦以约3400㎡：1电梯服务比、约70㎡：1车位服务比的硬件配置，超越大多数甲级写字楼，更以约13300㎡生态商务公园，打造比肩国际的生态商务环境。

长房国际大厦，将依托尚东CBD醇熟商圈、优势交通，整合房产开发企业及上下游房产企业链，为众多湖湘房地产企业，定制“全国首创、湖南首个”房产总部大楼！